İlan karşılaştırması yapabilmeniz için en az 2 adet ilan seçmeniz gerekmektedir.
Aile Konutu Nedir?
Aile
konutu kavramı 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu terminolojisiyle hukuk hayatımıza
girmiş olan kavramlardan olup, kanunun gerek evliliğin genel hükümlerini, gerek
mal rejimlerini, gerekse mirasın paylaşımını düzenleyen hükümleri arasında yer
almış olan önemli bir kavram olmasına karşın, kanunda aile konutu kavramına
ilişkin bir tanıma yer verilmemiştir. Ancak Türk Medeni Kanununun gerekçesinde
kavrama ilişkin bir tanıma yer verilmiş olup, aile konutu gerekçede “ eşlerin
bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği, yaşantısına buna göre yön verdiği,
acı ve tatlı günleri içinde yaşadığı, anılarla dolu bir mekân” olarak
tanımlanmıştır. Türk Medeni Kanununun gerekçesi dışında aile konutu kavramı,
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 11.06.2002 tarih ve 2002/7 sayılı, 4721
sayılı Türk Medeni Kanunu konulu genelgesinde I/3. maddesinde “eşlerin bütün
yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği ve düzenli yerleşim amacıyla
kullandıkları mekân” olarak tanımlanmıştır.
Aile Konutunun Unsurları
Nelerdir?
4702
sayılı Türk Medeni Kanunu’nda kavramın tanımlanmamış olması sebebiyle, doktrinde
kavramın farklı tanımlarının yer almasının yanında, aile konutu kavramının
unsurları kapsamında da görüş ayrılıkları yer almaktadır. Bununla birlikte,
burada söz konusu unsurlardan genel kabul gören;
•
Resmi evlilik birliği ile bir araya gelmiş aile
•
Ailenin yaşadığı ortak konut
Aile
yaşamı için son derece önemli olan yaşanılan konutun, mülkiyet hakkına sahip
olan eşin diğer eşin rızası olmadan devretmesi veya bir hakla sınırlandırması;
kira sözleşmesi ile sağlanmış bir aile konutu söz konusuysa, sözleşmenin tarafı
olan eşin diğer eşin rızası olmadan bu sözleşmeyi feshetmesi, ailenin mutluluğu
ve geleceğine önemli ölçüde zarar verir ve toplumsal yapıyı bozacaktır. Bu
durumun önüne geçmek adına hukuk sistemimizde aile konutu şerhi ile aile konutu
üzerinde hak sahibi olan eşin tasarrufları, diğer eşin rızasına bağlanmıştır.
Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile konutu şerhi için, eşlerden birisinin adına kayıtlı ev için diğer eş
tapuya başvurarak, aile konutu şerhi koydurabilmektedir. Bunun için başvuruda
bulunan eş Tapu Sicil Müdürlüğü’ne bir dilekçe ile; konutun aile konutu
olduğunu kanıtlayan muhtarlıktan alınmış bir belge, nüfus müdürlüğünden alınmış
vukuatlı aile nüfus kayıt örneği veya evlilik cüzdanı ile başvuru
yapabilmektedir.
Aile Konutu Şerhi Nasıl
Koyulur?
Aile konutu şerhi ile aile konutu olarak
kullanılan gayrimenkule ilişkin kira sözleşmesi yahut mülkiyet hakkı, malik
veya taraf olmayan eşin rızası olmadıkça devredilemez, konut üzerindeki haklar
sınırlanamaz. Ailenin menfaati söz konusu olduğu hallerde, rıza göstermeyen eş
için diğer eş hâkim müdahalesi talep edebilir. T.C. Başbakanlık Tapu ve
Kadastro Genel Müdürlüğünce çıkarılan 1.6.2002 tarih ve 2002/7 Nolu genelge
uyarınca, tapu kütüğüne aile konutu şerhi, malik olmayan eşin talebi ile
verilebilecektir. Şöyle ki; evlilik birliğinin resmen devam ettiğini ispatlayan
belge ile ilgili konutta beraber yaşandığını ispatlayan muhtardan alınabilecek ikametgâhın
mevcudiyeti halinde tapu müdürlüğüne yapılan başvuru neticesinde bu şerh
verilebilecektir. Aile konutuna ilişkin hukuki güvenceler; evlilik ölüm,
boşanma, iptali ve sair sebeplerle sona erinceye yahut şerh kaldırılıncaya
kadar devam edecektir.
Aile Konutu Şerhi Ne İşe
Yarar?
Aile konutu şerhi ile, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça,
aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez. Aile konutunun tapu maliki
bile olsa, bu konutu satamaz veya üzerindeki hakları sınırlayamaz.
Malik Eş Aile Konutunu Satarsa Ne Olur?
Aile konutu, tapuda aile konutu şerhi konulmuş olduğu halde satılırsa, bu satış geçersiz olmaktadır.
Tapu Kütüğüne Aile Konutu Şerhi Konulmamış ve
Aile Konutu Üçüncü Şahıslara Satılmış İse Ne Olur?
Burada iyi niyet kavramı önem taşımaktadır. Üçüncü şahıs satın aldığı gayrimenkulün
aile konutu olduğunu bilerek almış ise, iyi niyetli sayılamayacağından bu satış
geçersiz olmaktadır. Ancak üçüncü şahıs, ilgili gayrimenkulün aile konutu
olduğunu bilmeden, tapu kaydına güvenerek, iyi niyetle satın almış ise, bu
satış geçerli olmaktadır.
Tapu Kütüğüne Aile Konutu Şerhi Konulmamış
Evin Satışı İptal Olur mu?
Üçüncü şahıs gayrimenkulü satın alırken aile konutu olduğunu bilerek almış ise, iyi niyet gözetilmeyeceğinden satış geçersiz olmaktadır. Ancak bunun için, rızası olmayan eşin tapu iptal ve tescil davası açması gerekmektedir. Söz konusu dava sonucunda, yapılan satış işlemi ve üçüncü şahıs üzerinde kayıtlı olan aile konutuyla ilgili tapu kaydı iptal edilecektir. Ancak üçüncü kişi söz konusu gayrimenkulün aile konutuna ait olduğunu bilmeden satın almış ise iyi niyet gözetileceğinden bu satış geçerli olmaktadır.
Aile Konutu ile ilgili olarak daha detaylı bilgi almak isterseniz Şirket Avukatlarımızı arayabilirsiniz.